Tijdelijke maatregel van 6% btw voor afbraak en heropbouw

Geschreven op 22 januari 2021

Bespaar tijdelijk 15% btw op nieuwbouw! Eind december 2020 werd onderstaande passage in het regeerakkoord gestemd en intussen zijn alle administratieve verplichtingen op punt gesteld. We leggen het graag kort en krachtig voor je uit!

Abdijbeke moederbeeld
In het kader van sociaal woningbeleid zal het verlaagd btw-tarief van 6 procent voor de afbraak en de heropbouw van gebouwen worden uitgebreid naar het hele Belgisch grondgebied.

WAT?

De aankoop op plan van een nieuwbouwappartement (zie voorwaarden) kan in 2021 en 2022 tijdelijk aan 6% btw in plaats van 21% btw. De regel is niet alleen van toepassing op aannemingswerken van afbraak en heropbouw, maar eveneens op de levering van nieuwe woningen. Voorwaarden van het project:

  • Het betreft afbraak van een bestaand gebouw en de heropbouw van een nieuwbouw, gelegen op hetzelfde kadastraal perceel.
  • Afbraak en heropbouw dienen door één en dezelfde bouwheer/vennootschap te gebeuren. Dit betekent echter niet dat de bouwheer/vennootschap in kwestie hiervoor geen beroep kan doen op verschillende onderaannemers.
  • Het appartement mag een maximale bewoonbare oppervlakte hebben van 200 m².
  • De afbraak mag reeds in het verleden zijn uitgevoerd, de nieuwbouwwerken mogen aangevat zijn.

CAAAP heeft de voorwaarden aan de verschillende nieuwbouwprojecten getoetst en Abdijbeke komt alvast in aanmerking.

Contacteer ons of de makelaar gerust voor meer info!

Wat betekent dit concreet voor jouw aankoop op Abdijbeke?

Onderstaande tabel toont aan dat je door deze gunstige, tijdelijke btw-regeling €37 875 bespaart op jouw aankoop van een tweeslaapkamerappartement.

21%  op constructiewaarde 2 slpk appartement 6% op constructiewaarde 2 slpk appartement
Constructiewaarde €252 500 Constructiewaarde
€252 500
Grondwaarde €136 500 Grondwaarde €136 500
Totale aankoopprijs (excl. kosten) €399 000 Totale aankoopprijs (excl. kosten) €399 000
+21% btw op constructiewaarde €53 025 +6% btw op constructiewaarde €15 150
+21% op infrastructuurwerken €2100 +21% btw op infrastructuurwerken €2100
Totale aankoopprijs excl. kosten  €467 775*   Totale aankoopprijs excl. kosten  €429 900*

* Deze berekening is van toepassing is op appartement A2.2. Deze berekening is louter informatief en heeft geen bindende kracht. 

Bespaar tot €37 875 op jouw tweeslaapkamerappartement

WIE?

Voorwaarden om van deze maatregel te kunnen genieten als koper:

  • Enkel van toepassing voor natuurlijke personen (geen vennootschappen).
  • Het nieuwbouwappartement betreft de enige woning van de koper (zie verdere uitleg onder). 
  • De koper vestigt er voor vijf opeenvolgende jaren zijn/haar domicilie. 

Deze maatregel is gunstig voor huidige én toekomstige kopers!

Voor huidige kopers die in het verleden reeds facturen aan 21% hebben ontvangen, kunnen we de toekomstige schijven in 2021 en 2022 factureren aan 6% btw. Toekomstige kopers kunnen voor alle facturen die in 2021 en 2022 uitgeschreven worden, genieten van 6% btw.

WAAR? 

Het verlaagde btw-tarief van 6% gold eerder al in 32 centrumsteden, nu wordt dit uitgebreid naar heel België

WANNEER?

Het gaat om een tijdelijke maatregel die loopt van 1 januari 2021 tot en met 31 december 2022.
Gelukkig heeft de wetgever een tolerantie voorzien voor de kopers die hun bestaande woonst zullen verkopen. Indien zij voor 31 december van het jaar volgend op de voorlopige oplevering hun bestaande woonst verkopen, kunnen zij alsnog genieten van het voordelig btw-tarief van 6%.

HOE?

Om zeker te zijn dat je als koper in aanmerking komt, heeft CAAAP volgend stappenplan uitgewerkt. 

  1. Elke partij (dus de partners afzonderlijk) vult de vragenlijst in van CAAAP, te verkrijgen via info@caaap.be
  2. Je komt te weten of hij/zijn in aanmerking komt voor de tijdelijke maatregel.
  3. Bij een foutieve verklaring wordt het btw-tarief later nog herzien en kan een boete volgen.
  4. Indien je in aanmerking komt, sturen we jou het formulier nr. 111/3 dat dient te worden ingevuld. 
  5. CAAAP zal het ingevulde formulier samen met eventuele bijkomende documenten aan de btw-administratie bezorgen, waarop aansluitend een dossiernummer door de administratie wordt toegekend. Dit nummer moet op elke factuur vermeld worden.

Pas na het doorlopen van de bijkomende formaliteiten, kunnen er vanuit CAAAP facturen uitgeschreven worden aan 6% btw. Het is dus uiterst belangrijk dat de koper de formaliteiten zo spoedig mogelijk vervult.

Het is duidelijk dat je als koper een groot voordeel kan doen door maar liefst 15% aan btw op facturen van 2021 en 2022 uit te sparen. 

Geïnteresseerd in Abdijbeke Brugge? Contacteer ons dan snel. Zo kunnen we alvast jouw droomappartement reserveren en kan je maximaal van deze tijdelijke maatregel profiteren!

CONTACTEER ONSCONTACTEER ONS